北京房地产商场政策一直被视为一线城市乃至宇宙房地产商场政策的风向标。8月8日，北京市联系部门发布《对于进一步优化转机本市房地产联系政策的告知》（以下简称《告知》），备受脸色。这次政策转机指标在于促进房地产商场安定健康发展，更好幽闲住户改善性住房需求，灵验发扬商场机制作用，坚捏齐门城市计策定位，落实好城市总体经营。

购买五环外商品住房不限套数，是这次转机最受脸色的一项政策。《告知》明确，稳妥本市商品住房购买条目的住户家庭（包括本市户籍住户家庭、在本市集会交纳社会保障或个东说念主所得税达到联系年限的非本市户籍住户家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。五环外不再限度购房套数，不是捣毁限购，仍需幽闲一定条目。

北京楼市新政体现房地产商场调控因城施策、因区域施策。房地产限购政策在房地产商场过热、房价过快上升阶段起到了抵制投契需求、富厚房价、促进房地产商场安定健康发展的作用。现时房地产商场供求关系已发生变化。在北京，无论是新址一经二手房，五环外库存量占相比高。华夏地产权术院统计泄露，现时北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房约50%在五环外。从销售情况看，中指权术院数据泄露，本年前7个月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比最初80%，二手住宅成交套数五环外占比超50%。在此布景下，北京市将优化转机房地产政策重心放在五环外，显得尤为必要。当今北京房地产调控政策永别五环内及五环外，体现因区域施策，能让更多有智力、专门愿、有需求的家庭参预商场，加速五环外库存去化，优化库存结构。

五环外商场活跃度将栽种。新政策将诱导更多购房者将见识投向五环外。预测房地产企业将加速神气树立和开盘速率，也将有更多二手房房源参预商场。优化转机五环外购房政策还会指示东说念主口和产业向五环外挪动，促进职住均衡，缩小中心城区东说念主口压力，促进城市空间布局优化。

住房公积金贷款救援力度加大，故意于促进住房销耗。这次北京楼市新政策打出的是“组合拳”，除了五环外购房不限套数外，还加大住房公积金贷款救援力度。政策试验包括首套房认定范围变宽，在本市无住房，且宇宙范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的，齐可实践首套住房公积金贷款政策；二套房公积金最高贷款额度栽种至100万元，最低首付款比例不低于30%；告贷恳求东说念主每缴存一年住房公积金可贷款额度栽种至15万元；救援索求公积金支付购房首付款。一些以前被认定是购买二套住房的家庭在新政策后可被认定为购买首套住房，首付款比例裁减，也就裁减了购房门槛。

北京转机优化房地产联系政策有望带来缓解库存压力、提振经济、疏解东说念主口、区域协同等多重作用，为房地产商场安定健康发展和城市可捏续增长助力。

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作家：亢舒